📍 Location
This exceptional independent office building is ideally situated in one of Strovolos’ most central and sought-after business locations, very close to Athalassas Avenue, offering excel-lent accessibility to all areas of Nicosia.
• Prime central location with excellent accessibility
• Only 5 minutes’ drive to the Limassol highway
• Approximately 10 minutes from Nicosia city centre
• Surrounded by all essential amenities including cafes, restaurants, bakeries, supermarkets, banks, and retail shops
• Ideal location for companies seeking convenience, accessibility, and strong corporate pres-ence
________________________________________
🏢 External Features
• Modern independent office building with distinctive contemporary architecture
• Recently renovated and maintained in excellent condition both internally and externally
• Impressive façade with unique architectural design and large glazed surfaces
• 15 private parking spaces located directly opposite the building
• Easy and convenient access for both staff and visitors
________________________________________
🛋️ Internal Characteristics
• Total internal area of approximately 750 sqm
• The building layout consists of:
 – Semi-basement: 110 sqm
 – Ground floor: 260 sqm
 – First floor: 260 sqm
 – Second floor: 120 sqm
• Multiple independent office spaces and meeting rooms
• Spacious and bright interiors with abundant natural light
• Modern reception and waiting areas
• 8 W/C facilities distributed across all floors
• Air-conditioning units covering all office areas
• Contemporary professional design with practical and functional layout
• Elegant internal staircase with modern architectural character and high ceiling openings enhancing natural light throughout the building
________________________________________
✨ Advantages – Special Features
✓ Prime location near Athalassas Avenue
✓ Excellent accessibility to the city centre and Limassol highway
✓ 15 private parking spaces
✓ Independent professional building of high specifications
✓ Impressive architecture and strong corporate image
✓ Suitable for a wide range of professional uses including medical centre, educational insti-tute, corporate headquarters, training centre, or other business operations
✓ Excellent overall condition – ready for immediate use
________________________________________
🌟 Key Highlight
A rare opportunity to rent a fully independent office building in one of Nicosia’s most acces-sible and strategic business locations, combining modern architecture, functional office space, and ample private parking.

🏢 Εντυπωσιακό Ανεξάρτητο Κτίριο Γραφείων 750 τ.μ. με 15 Χώρους Στάθμευσης
📍 Στρόβολος – Κοντά στη Λεωφόρο Αθαλάσσας, Λευκωσία
________________________________________
📍 Τοποθεσία
Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική και ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία στον Στρόβολο, πολύ κοντά στη Λεωφόρο Αθαλάσσας, προσφέροντας άμεση πρόσβαση προς το κέντρο της Λευκωσίας και τον αυτοκινητόδρομο Λευκωσίας – Λεμεσού.
• Κεντρική τοποθεσία με εξαιρετική προσβασιμότητα
• Μόλις 5 λεπτά από τον αυτοκινητόδρομο Λεμεσού
• Περίπου 10 λεπτά από το κέντρο της Λευκωσίας
• Κοντά σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες και ανέσεις όπως καφετέριες, εστιατόρια, φούρνους, υπεραγορές, τράπεζες και καταστήματα
• Ιδανική τοποθεσία για επιχειρήσεις που επιθυμούν εύκολη πρόσβαση και υψηλή επαγγελματική προβολή
________________________________________
🏢 Εξωτερικά Χαρακτηριστικά
• Μοντέρνο ανεξάρτητο κτίριο γραφείων με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική αισθητική
• Το κτίριο έχει ανακαινιστεί πρόσφατα και βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση εσωτερικά και εξωτερικά
• Εντυπωσιακή πρόσοψη με μοναδικό σχεδιασμό και μεγάλες γυάλινες επιφάνειες
• 15 ιδιωτικοί χώροι στάθμευσης ακριβώς απέναντι από το κτίριο
• Εύκολη πρόσβαση για προσωπικό και επισκέπτες
________________________________________
🛋️ Εσωτερικά Χαρακτηριστικά
• Συνολικό εμβαδόν εσωτερικών χώρων: 750 τ.μ. περίπου
• Η διαρρύθμιση του κτιρίου περιλαμβάνει:
 – Ημιυπόγειο: 110 τ.μ.
 – Ισόγειο: 260 τ.μ.
 – 1ος Όροφος: 260 τ.μ.
 – 2ος Όροφος: 120 τ.μ.
• Πολυάριθμοι ανεξάρτητοι γραφειακοί χώροι και αίθουσες συναντήσεων
• Μεγάλοι φωτεινοί χώροι με άφθονο φυσικό φωτισμό
• Σύγχρονοι χώροι υποδοχής και αναμονής
• 8 W/C κατανεμημένα σε όλους τους ορόφους
• Κλιματιστικές μονάδες σε όλους τους χώρους
• Σύγχρονη επαγγελματική αισθητική με λειτουργική διαρρύθμιση
• Εσωτερική σκάλα με μοντέρνο σχεδιασμό και ψηλά ανοίγματα που ενισχύουν τη φωτεινότητα του κτιρίου
________________________________________
✨ Πλεονεκτήματα – Ειδικά Χαρακτηριστικά
✓ Εξαιρετική τοποθεσία κοντά στη Λεωφόρο Αθαλάσσας
✓ Άμεση πρόσβαση προς κέντρο πόλης και αυτοκινητόδρομο
✓ 15 ιδιωτικοί χώροι στάθμευσης
✓ Ανεξάρτητο επαγγελματικό κτίριο υψηλών προδιαγραφών
✓ Εντυπωσιακή αρχιτεκτονική και επαγγελματική εικόνα
✓ Ιδανικό για ιατρικό κέντρο, εκπαιδευτικό οργανισμό, εταιρικά γραφεία, κέντρο υπηρεσιών ή άλλες επαγγελματικές χρήσεις
✓ Άριστη κατάσταση – έτοιμο προς άμεση χρήση
________________________________________
🌟 Κύριο Πλεονέκτημα
Μία σπάνια ευκαιρία ενοικίασης ανεξάρτητου επαγγελματικού κτιρίου σε μία από τις πιο κεντρικές και προσβάσιμες περιοχές της Λευκωσίας, συνδυάζοντας μοντέρνα αρχιτεκτονική, μεγάλους λειτουργικούς χώρους και άνετο ιδιωτικό parking.